Wichtige Änderungen im Mietrecht 2025: Was Mieter und Vermieter wissen sollten

Das Mietrecht in Deutschland wird 2025 auf den Kopf gestellt! Einige wichtige Regelungen wurden angepasst, die sowohl Mieter als auch Vermieter betreffen. Ziel dieser Änderungen ist es, den Mietmarkt fairer und transparenter zu gestalten. 

Ich werfe einen genaueren Blick auf die wichtigsten Neuerungen, damit Sie bestens informiert sind– ob als Mieter oder Vermieter.

1. Mietpreisbremse bleibt und wird ausgeweitet

Die Mietpreisbremse, die ursprünglich nur bis Ende 2025 gelten sollte, wurde nun bis 2029 verlängert. Das bedeutet, dass auch in den nächsten Jahren in vielen Städten die Mieten bei Neuvermietungen nicht einfach ungebremst steigen dürfen.

Aber das ist noch nicht alles: 

Die Regelungen wurden auch ausgeweitet. Seit 2025 gilt die Mietpreisbremse auch für Wohnungen, die zwischen 2014 und 2019 erstmals vermietet wurden. Und in den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einer Neuvermietung nur noch maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das schützt vor zu hohen Mieten und hilft dabei, in Städten mit wenig Angebot bezahlbaren Wohnraum zu finden. 

2. Kappungsgrenze wird strenger – Mieterhöhungen werden begrenzt

Die sogenannte Kappungsgrenze sorgt dafür, dass Mieterhöhungen in einem bestimmten Zeitraum nicht ins Unermessliche steigen. 2025 wird diese Regelung nochmals verschärft: 

In besonders angespannten Märkten darf die Miete in drei Jahren nur noch maximal um 11 % steigen – statt wie zuvor um 15 %. Das gibt Mietern mehr Planungssicherheit und schützt vor abrupten Mietsteigerungen, die sonst schnell zum Problem werden könnten.

Zudem sind jetzt auch die Mietspiegel in größeren Städten noch genauer und zuverlässiger. Für viele Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern gibt es künftig qualifizierte Mietspiegel, die die ortsübliche Miete noch transparenter machen. Diese Mietspiegel sind für die Berechnung von Mieterhöhungen entscheidend und sorgen dafür, dass keine überzogenen Mieten verlangt werden.

3. Kündigungsfristen und Kündigungsschutz – Mieter profitieren

Ein weiterer Punkt, der 2025 angepasst wurde, betrifft die Kündigungsfristen und den Kündigungsschutz für Mieter. 

Wer als Mieter mit Zahlungsverzug in eine Kündigungssituation gerät, hat nun ein bisschen mehr Zeit: 

Wenn Mietrückstände auftreten, dürfen Mieter die offenen Beträge innerhalb einer Frist von zwei Monaten nachzahlen, um eine Kündigung abzuwenden. Das gibt mehr Sicherheit und Puffer bei unerwarteten finanziellen Engpässen.

Außerdem gibt es stärkeren Schutz für Mieter, die schon länger in ihrer Wohnung leben: 

Nach zehn Jahren im selben Mietverhältnis können sie nicht mehr so leicht mit einer Eigen-bedarfskündigung vertrieben werden. Vermieter müssen bei Eigenbedarf künftig detailliert begründen, warum sie die Wohnung selbst nutzen möchten, und auch prüfen, ob es nicht eine andere freie Wohnung im eigenen Bestand gibt. Für Mieter bedeutet das eine bessere Absicherung.

4. Nebenkostenabrechnung wird transparenter

Verwirrung und Streitigkeiten über Nebenkostenabrechnungen gehören in vielen Mietverhältnissen leider oft dazu. 2025 sollen Nebenkostenabrechnungen jedoch detaillierter und verständlicher werden. Mieter haben jetzt das gesetzliche Recht, sich alle Originalbelege für Nebenkosten einsehen zu können. Das sorgt für mehr Klarheit und vermeidet mögliche Auseinandersetzungen, weil Mieter nun genau wissen, wofür sie zahlen.

5. Energieeffizienz und Modernisierungen – Vermieter in der Pflicht

Ein großes Thema der kommenden Jahre wird die Energieeffizienz von Mietobjekten sein. 

Ab 2025 dürfen Gebäude, die energetisch nicht mindestens die Klasse D erreichen, nicht mehr neu vermietet werden. Das betrifft vor allem ältere Gebäude, die vor allem in den Bereichen Isolierung, Fenster und Heizung noch viel Verbesserungspotenzial haben.

Für Vermieter bedeutet das, dass sie in den kommenden Jahren eventuell umfangreiche Sanierungen vornehmen müssen, um den Standards gerecht zu werden. Aber keine Sorge – auch Mieter profitieren davon, weil die Energiesparmaßnahmen langfristig die Heizkosten senken werden.

6. Weitere Neuerungen: Digital und flexibler

Nicht nur bei den klassischen Mietregelungen tut sich einiges – auch die digitale Welt hält Einzug in das Mietrecht. Ab 2025 dürfen Vermieter Betriebskostenabrechnungen auch elektronisch übermitteln, etwa per E-Mail oder über ein Online-Portal. Das spart Papier und macht die Abrechnung schneller und effizienter.

7. Die CO₂-Abgabe wird angehoben

Die CO₂-Abgabe, die die Klimaziele unterstützen soll, wird angehoben. Hierbei werden die Kosten für fossile Brennstoffe, die zur Heizung oder Warmwasserbereitung verwendet werden, zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. Die genaue Verteilung hängt vom energetischen Zustand der Immobilie ab – für gut sanierte Wohnungen fällt die CO₂-Abgabe in der Regel niedriger aus.

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